¿Por qué todavía hay un área pública?
En los últimos años, la cuestión de la zona de piscinas públicas se ha convertido una vez más en el centro de un acalorado debate público. Muchos compradores de viviendas están confundidos e insatisfechos con la existencia de áreas compartidas, pensando que es un "cargo oculto". Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días, explorará en profundidad el origen, la situación actual y los puntos controvertidos del área de puestos públicos y presentará contenido relevante en forma de datos estructurados.
1. El origen y definición de área compartida
El área común, como su nombre indica, se refiere a la porción del área común de todo el edificio que se asigna a cada propietario. Estas áreas públicas incluyen huecos de ascensores, escaleras, pasillos, vestíbulos, etc. El concepto de área compartida se originó por primera vez en Hong Kong y luego se introdujo en el mercado inmobiliario continental.
| Zona de puestos públicos | Contenido específico |
|---|---|
| hueco del ascensor | El espacio que ocupa el ascensor. |
| hueco de escalera | Escaleras y el espacio que las rodea. |
| corredor | pasarela publica |
| Vestíbulo | Zona pública en la entrada del edificio. |
2. Situación actual de la zona de piscina pública
Según acalorados debates recientes, las áreas compartidas son comunes en el mercado inmobiliario continental y la proporción es relativamente alta. Las siguientes son estadísticas sobre las zonas de puestos públicos en algunas ciudades:
| Ciudad | Proporción media de participación | Ratio máximo de participación |
|---|---|---|
| Pekín | 25%-30% | 35% |
| Llevar a la fuerza | 20%-25% | 30% |
| Cantón | 15%-20% | 25% |
| Shénzhen | 20%-25% | 30% |
3. Controversias por el ámbito de las piscinas públicas
La existencia de una zona de piscina pública ha provocado una gran controversia, centrándose principalmente en los siguientes aspectos:
1. Falta de transparencia
Muchos compradores de viviendas informaron que los desarrolladores no les informaron claramente sobre la proporción específica y el método de cálculo del área compartida durante el proceso de venta, lo que resultó en el hecho de que el área utilizable real se redujo significativamente después de comprar la casa.
2. El ratio de participación es demasiado alto
La proporción de participación de algunas propiedades llega incluso al 30% -40%, lo que significa que los compradores gastan mucho dinero para comprar una casa, pero el área utilizable real se reduce considerablemente.
3. Repetir cargos
Algunos consumidores cuestionan que el área compartida no sólo esté incluida en el precio de la casa, sino que también pueda incluirse en gastos posteriores, como tarifas de propiedad y tarifas de calefacción, lo que resulta en "cargos duplicados".
4. Actitud del público hacia el área de puestos públicos.
Según una reciente encuesta en línea, la actitud del público hacia el área de la piscina pública es la siguiente:
| manera | Proporción | Punto principal |
|---|---|---|
| oponerse a | 65% | Se cree que el área de la piscina pública no es razonable y debería cancelarse. |
| neutral | 20% | Se cree que el área compartida es necesaria pero necesita ser regulada. |
| apoyo | 15% | Piensa que la zona compartida es razonable. |
5. Opiniones y sugerencias de expertos
Ante la polémica sobre la zona de la piscina, los expertos han hecho las siguientes sugerencias:
1. Mejorar la transparencia
Los desarrolladores deben revelar claramente la proporción específica y el método de cálculo del área compartida durante el proceso de venta para garantizar el derecho de los compradores a saber.
2. Estandarizar la proporción de intercambio público
Los departamentos pertinentes deben introducir políticas para controlar el límite superior de la proporción de piscinas compartidas para evitar que áreas compartidas excesivamente altas perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas.
3. Explorar la cancelación de puestos públicos
Con referencia a la experiencia internacional, exploraremos gradualmente la eliminación de áreas compartidas y les fijaremos un precio en función del área real utilizada, de acuerdo con los estándares internacionales.
6. Conclusión
La cuestión de las zonas comunes afecta a los intereses vitales de los compradores de viviendas y también es una cuestión importante en la estandarización del mercado inmobiliario. En el futuro, con la mejora de las políticas y los ajustes del mercado, se espera que la disputa por el área compartida se resuelva de manera más razonable. Los compradores de viviendas también deben estar atentos y comprender plenamente la información relevante sobre el área compartida antes de comprar una casa para evitar caer en la "trampa del área".
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