Cómo rescinde el contrato el arrendador: base jurídica y guía operativa
Recientemente, las disputas sobre los contratos de alquiler de viviendas se han convertido en un tema candente. Especialmente en la etapa de recuperación económica posterior a la epidemia, la cuestión de la rescisión de contratos entre propietarios e inquilinos ha atraído mucha atención. Este artículo proporcionará a los propietarios orientación detallada sobre cómo rescindir el contrato desde tres aspectos: base legal, procedimientos operativos y precauciones.
1. Base jurídica
Según el Código Civil de la República Popular China y las interpretaciones judiciales pertinentes, el arrendador puede rescindir legalmente el contrato en las siguientes circunstancias:
| levantar la situación | Términos legales | Requisitos de evidencia |
|---|---|---|
| El inquilino incumple el pago del alquiler más allá del período acordado | Artículo 722 del Código Civil | Se requieren registros de cobro y comprobantes de pago de alquiler. |
| El inquilino subarrenda/modifica la propiedad sin autorización | Artículo 716 del Código Civil | Se requiere contrato de subarrendamiento o evidencia del estado actual de la propiedad. |
| Necesidades de ocupación del propietario o reconstrucción de la casa. | Artículo 730 del Código Civil | Requiere notificación por escrito con 30 días de antelación y compensación al inquilino |
2. Proceso de operación
1.Enviar aviso por escrito: Envíe por correo el "Aviso de rescisión del contrato" a través de EMS y conserve el certificado de entrega y el recibo.
2.Negociar para terminar: Si el inquilino está de acuerdo, firma el "Acuerdo de Rescisión" y aclara los siguientes términos:
| Términos y condiciones | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|
| Monto del depósito reembolsado | Es necesario aclarar el importe una vez deducidas las tasas pendientes. |
| momento de entrega de casa | Se recomienda devolver la llave en el acto después de aceptarla. |
| Responsabilidad por incumplimiento de contrato | Aclarar el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios |
3.Vía de litigio: Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales. Es necesario preparar los siguientes materiales:
3. Referencia de casos candentes (septiembre de 2023)
| zona | Enfoque del caso | juicio |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang, Pekín | El inquilino tiene 6 meses de retraso en el pago del alquiler. | Admite la resolución del contrato y el inquilino debe devolver el alquiler. |
| Nueva Área de Shanghai Pudong | Propietario rescinde contrato por venta de casa | Necesidad de compensar al inquilino por 3 meses de alquiler. |
4. Advertencia de riesgo
1.Consecuencias de la rescisión ilegal del contrato: Cambiar cerraduras o cortar agua y electricidad sin autorización pueden enfrentar sanciones de seguridad pública, que deben resolverse mediante procedimientos legales.
2.Retención de evidencia: Se recomienda utilizar una plataforma de almacenamiento de certificados de terceros para guardar los registros de comunicación, y se deben realizar capturas de pantalla completas de los registros de chat de WeChat.
3.Manejo de casos especiales: Si el inquilino pierde el contacto, puede solicitar un depósito notarial tras ser atestiguado por la junta vecinal.
En la actualidad, los departamentos de vivienda y construcción de diversos lugares están fortaleciendo la supervisión del mercado de alquiler. Se recomienda que los propietarios consulten con abogados profesionales antes de rescindir el contrato para asegurarse de que los procedimientos sean legales. Recientemente, se han lanzado sistemas de presentación de contratos de alquiler en Guangzhou, Hangzhou y otros lugares, y las operaciones electrónicas se convertirán en una tendencia en el futuro.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
